Как проверить квартиру на обременения

Как проверить квартиру на обременения

Покупка квартиры – дело хлопотное и имеет много подводных камней. Планируя приобретение недвижимости, обязательно проверьте объект на юридическую чистоту, что поможет избежать сложностей в будущем. Одной из самых часто встречаемых ситуаций, когда купля-продажа может быть признана недействительной, считается обременение. Поэтому очень важно проверить квартиру перед покупкой

Обременение в юридическом аспекте

Под обременением подразумевается сужение прав, наложенных на недвижимость. Такая ситуация возникает в соответствии с законом или договором, делая невозможным полноценно распоряжаться на свое усмотрение квартирой, домом либо другой недвижимостью без одобрения конкретного лица, которое осуществило обременение.

Разновидности обременений

Законом определено несколько типов ограничений на недвижимость:

  • Ипотека. Одна из часто встречаемых видов ограничений. До полной выплаты кредита квартира, купленная за кредитные деньги, пребывает в закладе у банка. Если куплю-продажу оформить юридически правильно и с согласия банковского учреждения, все равно новый владелец не сможет в полной мере распоряжаться объектом до окончательного погашения ипотеки.
  • Аренда. Это ограничение возникает, когда арендодатель передает свою недвижимость арендатору на определенный промежуток времени. Договор о найме сроком больше года обязательно подлежит государственной регистрации. Обременение аннулируется после завершения договора или после выплаты арендатору неустойки.
  • Рента. Под рентой подразумевается пожизненное право на жилье. Купив подобную недвижимость, новый владелец становится собственником имущества, однако у прежнего владельца остается право жительства. Обременение снимается только после смерти получателя ренты.
  • Арест. Данный вид ограничения на жилье накладывается судом либо исполнительными приставами. Поводом для ареста является судебный акт. Подобную квартиру невозможно продать, пока суд не отменит постановление об аресте.
  • Доверительное управление. Данное обременение возникает, если хозяин квартиры временно передает права владения доверенному представителю.
  • Опека. Такое ограничение, как опека и попечительство присутствует, если на продаваемое жилье имеют права несовершеннолетние дети или недееспособные лица. Осуществление купли-продажи такой квартиры возможно только с согласия органов опеки.

Как проверить квартиру на обременение

Удостовериться в отсутствии каких-либо видов обременений можно несколькими способами:

  • Получить выписку из ЕГРН, которая выдается Росреестром.
  • Устно обратиться в МФЦ для получения выписки об их наличии.
  • Проверить возможные ограничения в режиме онлайн на электронных порталах МФЦ или Госуслуг.
  • Обратиться к приставам в территориальный орган ФССП в устной или письменной форме о предоставлении требуемой информации.

Проверка обременений через официальный веб-сайт Росреестра:

  • Зайдите в раздел справочной информации по объектам. Заполните форму, укажите все известные данные о недвижимости (адрес либо кадастровый номер) а затем активируйте функцию ««Сформировать запрос».
  • Далее нажав на адрес объекта. Если в поиске он отсутствует, тогда информация о данной недвижимости в ЕГРН отсутствует.
  • Сведения о существующих обременениях отображаются в подпункте «Ограничения» раздела «Права и ограничения». Если строка пустая, значит, их нет.

Если хотите изучить вопрос более подробно и получить именно свежую, актуальную на данный момент информацию о недвижимости, подайте заявку на предоставление выписки из ЕГРН.

авторомSitesReady

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *